Deelgebied 1A
Tot en met 2021 zijn er grote aantallen kavels uitgegeven en inmiddels zijn er zo’n 2.000 woningen bewoond door ruim 5000 Oosterwolders. Een aantal woningen zijn nog in ontwikkeling of aanbouw. In 2023 en 2024 kon een aantal kavels uitgegeven worden voor woningen en voorzieningen.
Er is in deelgebied 1A nog bijna 40 hectare grond beschikbaar voor zowel woningen, kantoren, voorzieningen als bedrijven. Zodra het mogelijk is worden er kavels en percelen aangeboden. Er zijn een aantal redenen waarom die grond nog niet uitgegeven kan worden. We lichten dit graag nogmaals toe.
Riolering
In het begin waren bewoners zelf verantwoordelijk voor de afvalwaterzuivering, maar in 2022 is besloten dat er door de gemeente riolering aangelegd wordt waar alle (ook al gerealiseerde woningen) op worden aangesloten. Dat kost tijd en er worden in principe geen nieuwe kavels verkocht totdat een rioolaansluiting op het definitieve gemeentelijke hoofdriool mogelijk is.
Voorzieningen
Voorzieningen zijn in Oosterwold in principe ‘bevolkingsvolgend’. Het is daarom logisch dat de vraag naar voorzieningen nu toeneemt. Voor sommige voorzieningen hebben we de gemeente Almere nodig. Voor deze voorzieningen voert Gebiedsteam Oosterwold gesprekken met de gemeente en partners.
Er zijn ook voorzieningen die de markt of bewoners zelf kunnen organiseren. Daarvoor is in deelgebied 1A ruimte gereserveerd op verschillende nog beschikbare percelen. Dat is nabij polderwegen en op zogenaamde archeologiepercelen. We zijn bezig met de voorbereiding voor de gronduitgifte. Wanneer we starten is enerzijds afhankelijk van riolering en anderzijds – wat betreft archeologiepercelen – van afspraken met het Rijksvastgoedbedrijf hoe we omgaan met de archeologiepercelen. In deelgebied 1B komt ook ruimte voor voorzieningen.
Bedrijven
De uitgifte van grond aan bedrijven is in 2023 stopgezet door het ontbreken van een visie en strategie om de juiste bedrijven te kunnen werven, passend bij Oosterwold. Die visie en richtlijnen zijn nog niet vastgesteld. Daarnaast is gronduitgifte aan bedrijven ook pas mogelijk zodra kan worden aangesloten op de gemeentelijke hoofdriolering.
Netcongestie
Bijkomende beperking, die bij bedrijven groter is dan bij woningen, is de netcongestie. Het net zit vol en de mogelijkheid om aangesloten te kunnen worden op het elektriciteitsnet duurt lang. Voor bedrijven die een grootverbruikersaansluiting nodig hebben is de verwachting dat er pas weer vanaf 2029 aangesloten kan worden.
Deelgebied 1B
Om continuïteit in de uitgifte te waarborgen zijn we gestart met voorbereiding van gronduitgifte in deelgebied 1B, veld P.
Klik hier om de kaart te vergroten
Specifiek voor veld P worden voorbereidingen getroffen om, behalve de vestiging van de 2 scholen met kinderdagverblijven, ook te kunnen starten met gronduitgifte voor woningen. Maar in 1B zal het anders gaan dan tot op heden gebruikelijk is voor Oosterwold, en dat kost voorbereidingstijd. Verderop onder ‘Collectief ontwikkelen’ lichten we dat toe.
Regie door gemeente
Na de evaluatie van deelgebied 1A zijn beslissingen genomen als het gaat om de taken die de gemeente in Oosterwold op zich zal nemen die de afgelopen jaren bij bewoners lagen. Het wordt daarmee niet hetzelfde als elders in Almere, maar het wordt wel anders dan Oosterwold gewend is.
Nutsvoorzieningen en kavelwegen
Riolering wordt voortaan aangelegd. Zaken als elektriciteit en glasvezel werden altijd in opdracht van de initiatiefnemers aangelegd. Gekeken wordt of dit voortgezet kan worden of dat dit anders geregeld moet gaan worden. Datzelfde geldt voor de kavelwegen.
Water
Volgens de ontwikkelregels moet iedere kavel 2% water realiseren dat moet aansluiten op het watersysteem van de wijk. In deelgebied 1A is dat niet overal tot stand gekomen, waardoor de water toe- en afvoer is niet optimaal is. Daarom gaan we het in 1B anders doen. Er komt meer regie op ‘water in de wijk’. Samen met het Waterschap wordt gekeken hoe in een robuust watersysteem aan de rand van veld P kan worden voorzien. Daarop sluiten de bouwvelden (zie verderop voor uitleg) verplicht collectief aan en daarbinnen doen de individuele initiatiefnemers vanaf hun kavel hetzelfde.
Collectief ontwikkelen
Collectief starten en ontwikkelen wordt het vertrekpunt van de gronduitgifte in 1B. Er zijn al mooie voorbeelden in 1A hoe het werkt als toekomstige buren samen besluiten om een collectief te vormen, zich samen in te schrijven en als groep hun buurtschap te ontwikkelen. De uitgifteregels en voorwaarden werken we nog uit. De ontwikkelregels van Oosterwold uit het Omgevingsplan blijven de basis. Je houdt dus de vrijheid en verantwoordelijkheid voor je eigen huis en leefomgeving. Wat verandert is de manier van uitgifte wat voorheen het ‘stippen’ van een kavel heette. Je kan bij een CPO niet meer willekeurig ergens in een veld een kavel intekenen, waarop de volgende koper aansluit. Meer weten? Lees hier meer over CPO.
Zelf bewonen
In Oosterwold ontwikkel je samen en voor jezelf. Er zullen daarom alleen overeenkomsten gesloten worden met initiatiefnemers die daar zelf gaan wonen en er wordt niet uitgegeven aan ontwikkelende partijen.
Stadslandbouw?
Jazeker, die verplichting was en blijft overeind. Dat is immers de reden om in Oosterwold te gaan wonen; een woonomgeving in voedselproducerend groen. Initiatiefnemers moeten in hun collectieve landschapsplan deze opgave borgen. Geen stadslandbouw? Geen grond! Je mag het ook (gezamenlijk) uitbesteden als je voor 50% stadslandbouw geen tijd hebt. Er zijn op het gebied van stadslandbouw diverse websites van initiatieven in de wijk waar je informatie hierover kunt vinden. Lees hier verder.
Hoe verder?
Hoewel het dus nog een paar maanden zal duren voordat we met de uitgifte van het eerste bouwveld kunnen starten, is het wel mogelijk om met bovenstaande informatie je alvast te oriënteren. Zie jij je droom verwezenlijkt als onderdeel van een collectief? Heb je al ideeën voor de stadslandbouw? Zo ben je voorbereid als de aankondiging voor inschrijving voor een bouwveld in de nieuwsbrief gepubliceerd wordt. Uiteraard delen we in de aanloop daar naartoe de nodige informatie over de regels en voorwaarden die gesteld worden aan een collectief. Er zal vooraf ook een informatiebijeenkomst georganiseerd worden.