Voor je begint

Alles zelf doen in Oosterwold

Wat je écht moet weten voordat je begint

In Oosterwold krijg je alle vrijheid – maar je regelt ook (bijna) alles zelf. Wonen in Oosterwold betekent bouwen op jouw manier. Je kiest zelf hoe groot je huis wordt, hoe je wilt leven, en hoe je je kavel inricht. Maar vergis je niet: met die vrijheid komt ook verantwoordelijkheid. Er ligt nog niets klaar. Jij maakt van jouw stuk grond een leefbare plek.

Wat regel je zelf?

Als kaveleigenaar ben jij aan zet. Je zorgt zelf voor:

• Bouwrijp maken van de grond
  Je brengt de grond op hoogte, maakt hem geschikt voor bouw en zorgt voor de afvoer van regenwater. Ook zorg je dat je waterberging in verbinding staat met het watercasco in de wijk.
• Toegankelijkheid
  Je legt zelf een kavelweg aan die aansluit op de hoofdontsluiting in het gebied.
• Aansluitingen en voorzieningen
  Je legt zelf alle kabels en leidingen aan op je kavel. Alleen het riool wordt door de gemeente verzorgd.
• Energievoorziening
  Je bent zelf verantwoordelijk voor de energie op je kavel – dus veel bewoners kiezen voor zonnepanelen of warmtepompen.

Let op: dit alles komt bovenop de kale grondprijs. Dat betekent dus extra kosten én regelwerk. 

Hoewel je veel vrijheid hebt, zijn er spelregels waaraan iedereen zich moet houden. Zo zorgen we samen dat Oosterwold groen, open en leefbaar blijft.

Spelregels voor jouw kavel

Elke kavel heeft een vaste indeling:

• Minimaal 50% stadslandbouw
  Denk aan een moestuin in combinatie met kippen, fruitbomen of een voedselbos. Dit is verplicht.
• Maximaal 25% roodkavel (bouwperceel)
  Op dit deel mag je maximaal voor de helft 50% (dus 12,5%) bebouwen in bruto vloeroppervlak. Dus hoe groter je huis, hoe groter je kavel moet zijn. Voor iedere m2 bvo die je nodig hebt om te wonen, moet je 8 keer zoveel grond kopen.
• 11% verharding en infrastructuur
  Voor je kavelweg en oprit.
• 7% openbaar groen
  Dat realiseer je aan de randen van je kavel.
• 2% waterberging
  Bijvoorbeeld een wadi of vijver om regenwater op te vangen. Dit moet aansluiten op het watercasco in de wijk.
• 5% extra ruimte
  Voor stadslandbouw, groen of water – afhankelijk van je plan.

Daarnaast leg je samen met je buren wandel- en fietspaden aan en werk je samen aan het beheer van wegen, groen en stadslandbouw. Daarvoor ben je lid van de vereniging van eigenaren.

Wat kost het echt?

De grondprijzen lijken aantrekkelijk, maar houd er rekening mee dat je veel extra kosten maakt. In tegenstelling tot andere gebieden in Almere:

• Is de grond niet bouwrijp
• Regel je zelf de nutsvoorzieningen
• Leg je zelf je weg, parkeren, speelvoorziening, waterafvoer en openbaar toegankelijk groen aan
• Heb je meer grond nodig voor hetzelfde huis (door de verplichte stadslandbouw)
• Ben je zelf en samen met de buren verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van je buurt in de toekomst

Kortom: je koopt niet alleen een stuk grond, maar ook een eigen ontwikkelopgave. Lees hier meer over kosten en keuzes in Oosterwold. We noemen het niet voor niets ‘Doe-het-zelf-Gebiedsontwikkeling.

Voor je begint

Voorkom verrassingen en bereid je goed voor.

• Lees het Ontwikkelboek voor een overzicht van alle stappen, regels en tips.
• Of bekijk de Initiatievenkaart om te zien welke projecten er al gestart zijn.
• Wil je op de hoogte blijven van kavelaanbod en ontwikkelingen?
  Meld je aan voor de nieuwsbrief.