Stappenplan Individueel Oosterwold

Stappenplan Individueel

Het stappenplan geeft inzicht in het proces en de termijnen die gelden bij het kopen van een kavel en het starten van een initiatief in Almere Oosterwold, het opstellen van een ontwikkelplan en het doorlopen van het vergunningentraject.
De aangegeven termijnen zijn de maximale doorlooptijden; het is mogelijk om sommige stappen sneller te zetten.

Bovenstaand schema laat zien hoe je het ontwikkelproces stap voor stap doorloopt.

1. Kavel - start initiatief

• Je initiatief start nadat je een kavel toegewezen hebt gekregen.
• Daarna betaal je een inschrijfvergoeding van € 2.500,-.
• Dit bedrag wordt verrekend met de koopsom, maar wordt niet teruggestort als je besluit het initiatief te beëindigen.

2. Intentie overeenkomst

• De intentieovereenkomst (IO) gaat in bij de start van het ontwikkelproces van jouw kavel.
• De overeenkomst geldt voor een periode van twee maanden. Binnen deze termijn werk je de eerste onderdelen van het ontwikkelplan verder uit en bereid je de vervolgstappen in het proces voor.

3. Ontwikkelplan

• Op basis van de ruimtelijke voorwaarden uit het kavelpaspoort en de ontwikkelregels uit het bestemmingsplan Oosterwold stel je het ontwikkelplan op.
• Binnen één maand na het sluiten van de IO dien je het ontwikkelplan in bij de Gebiedsteam Oosterwold via oosterwold@almere.nl.
• Binnen twee maanden na het sluiten van de IO moet het ontwikkelplan zijn goedgekeurd.

4. Anterieure overeenkomst

• Het goedgekeurde ontwikkelplan wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst (AO).
• Deze overeenkomst is twaalf maanden geldig.
• Met de AO ligt de op dat moment geldende grondprijs vast voor een periode van twaalf maanden.
• Na ondertekening van de AO betaal je 10% van de exploitatiebijdrage. De factuur hiervoor dient binnen één maand na de ingangsdatum van de AO te worden voldaan.
• Bij het notarieel transport van de kavel wordt deze eerste aanbetaling verrekend met de koopsom van de kavel. De aanbetaling wordt niet teruggestort als je besluit het initiatief te beëindigen

5. De aanvraag omgevingsvergunning (OPA)

De aanvraag vergunning omgevingsplanactiviteit (OPA)

• De aanvraag voor de omgevingsvergunning – omgevingsplanactiviteit (OPA) dien je uiterlijk binnen zes maanden na de ingangsdatum van de AO in via het Omgevingsloket. Je kunt ook je architect of bouwer machtigen om dit namens jou
  te doen.
• Bij de aanvraag voeg je het goedgekeurde ontwikkelplan toe.
• Voor de vergunningaanvraag betaal je leges aan de gemeente Almere. De actuele tarieven vind je in het Verwijzingsblad Tarieven Zelfbouw en de Legesverordening.
• Vraag bij het waterschap een watervergunning aan voor de waterberging op je kavel.
• Dien voor de nutsaansluitingen zo spoedig mogelijk een aanvraag in bij Combi-Sion via flevoland.hilversum@combi-sion.nl.
• Na het indienen van de omgevingsvergunning betaal je de tweede 10% van de exploitatiebijdrage. Deze aanbetaling wordt bij het notarieel transport
  verrekend met de koopsom van de kavel en wordt niet teruggestort als je besluit het initiatief te beëindigen.
• De beslistermijn voor een volledig ingediende aanvraag is in principe acht weken. Wanneer de aanvraag onvolledig is of aanvullende informatie nodig is, kan de behandeling langer duren.
• Na verlening van de vergunning geldt een bezwaarperiode van zes weken.
• Let op: voor de financiering kan een hypotheekverstrekker vragen om een onherroepelijke vergunning — dat betekent een vergunning waartegen geen bezwaar is ingediend binnen die zes weken.

6. Koopovereenkomst

Voorwaarden

• De koopovereenkomst moet binnen twaalf maanden na de ingangsdatum van de anterieure overeenkomst worden ondertekend.
• Na het indienen van de aanvraag voor de omgevingsvergunning kan de concept koopovereenkomst opgesteld worden. Neem contact op met team Gronduitgifte via gronduitgifteoosterwold@almere.nl.
• Zodra de omgevingsvergunning is verleend, kan de koopovereenkomst daadwerkelijk ondertekenen worden.
• Met de verleende vergunning en de ondertekende koopovereenkomst kun je de overdracht bij de notaris voorbereiden.
• Voor deze overdracht moet je kunnen aantonen dat je lid bent van de kavelwegvereniging die bij jouw kavel hoort.

7. Notarieel transport

• Voor het notarieel transport moet de koopovereenkomst ondertekend zijn en moet de omgevingsvergunning verleend zijn, gebaseerd op het goedgekeurde ontwikkelplan en bouwplan.
• Het transport moet plaatsvinden binnen twaalf maanden na de ingangsdatum van de AO, zodat de vastgelegde grondprijs uit de AO blijft gelden.
• De overdracht van de grond vindt bij voorkeur plaats bij een Almeerse notaris.
• Op het moment van transport bij de notaris betaal je het restant van de koopsom en eventuele bijkomende kosten.
• Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar van de grond.

8. Start Bouw

• Voordat je kunt starten met de bouw, moet je een volledig bouwmelding hebben ingediend. Deze melding kun je tegelijk met de aanvraag voor de omgevingsvergunning via het Omgevingsloket. Je kunt hiervoor ook je architect of bouwer machtigen.
• Je moet ook een melding start bouwwerkzaamheden hebben gedaan (via het Omgevingsloket). • Voor de bouw begint, moeten de hoekpunten van de kavel, de hoekpunten van het bouwvlak en het vloerpeil zijn uitgezet. Maak hiervoor tijdig een afspraak met de gemeente via geo-informatie@almere.nl.
• Na het notarieel transport moet de bouw binnen één jaar zijn gestart en moet de woning binnen drie jaar zijn opgeleverd.
• Let op: voor bouwgrond in Oosterwold brengt de gemeente Almere geen 21% btw in rekening. Je betaalt ook geen overdrachtsbelasting. De grondprijs is daardoor vrij op naam (v.o.n.).
  Dit geldt alleen voor ongeroerde grond. Wanneer je eerder start met bouwen dan het moment waarop je eigenaar bent (dus vóór het notarieel transport), wordt er wél btw in rekening gebracht. Daarvoor kan je een naheffing van 21%

9. Gereedmelding

Voorwaarden

• Uiterlijk twee weken voordat je de woning in gebruik neemt, meld je via het Omgevingsloket dat je woning gereed is. Bij deze gereedmelding lever je onder andere de verklaring van de kwaliteitsborger en het Dossier Bevoegd Gezag in bij de gemeente, zodat de bouwinspecteur weet dat de woning gereed is.
• De afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving (VTH) controleert of de gereedmelding volledig is en of het Dossier Bevoegd Gezag in orde is.
• Na goedkeuring mag de woning in gebruik worden genomen.
• Is de gereedmelding onvolledig, dan informeert de gemeente de indiener hierover en mag het bouwwerk nog niet in gebruik worden genomen.
• Na goedkeuring geef je je adreswijziging door aan Burgerzaken via almere.nl/verhuizing.

10. Bouwwerk in gebruik nemen

• Let op: voor je woning geldt een zelfbewoningsverplichting en een vervreemdingsverbod van zeven jaar.
• Er geldt een splitsingsverbod, wat betekent dat het kavel niet gesplitst mag worden. Dit geldt ook voor de opvolgende kopers.
• Behalve de bouw van je woning moet je ook de rest van je kavel inrichten volgens het goedgekeurde ontwikkelplan en de omgevingsvergunning.
  Denk hierbij vooral ook aan de waterberging, doorwaadbare zone en de stadslandbouw.