Meer ruimte voor ontwikkeling in Oosterwold

Voor Oosterwold is het Afwijkingenbeleid doorontwikkeling deel 1 Oosterwold vastgesteld. Dit beleid geeft duidelijkheid over wanneer en hoe de gemeente kan meewerken aan plannen die afwijken van de huidige regels uit het omgevingsplan.

Waarom dit beleid?

In de afgelopen jaren is gebleken dat sommige regels niet goed aansluiten op de verdere ontwikkeling in Oosterwold. Initiatiefnemers liepen tegen beperkingen aan of kregen te maken met onduidelijkheid over de toepassing van regels.

Daarnaast zijn eerdere verruimingen van het bestemmingsplan vervallen na een uitspraak van de Raad van State in 2025. Doordat de herziening op het bestemmingsplan is vernietigd, zijn ook mogelijkheden verdwenen. Het Afwijkingenbeleid biedt hiervoor deels een oplossing.

Wanneer krijg je hiermee te maken?

Je kunt een vergunning aanvragen, ook als een initiatief van het bestemmingsplan afwijkt. Dit heet een BOPA-procedure: een buitenplanse omgevingsplanactiviteit en dit brengt kosten met zich mee.

De gemeente beoordeelt vervolgens of het plan past binnen het afwijkingenbeleid en of het ruimtelijk aanvaardbaar is, oftewel past in de omgeving.

We beoordelen elke aanvraag daarbij afzonderlijk: het beleid geeft richting, maar geen automatische toestemming.

Wat verandert er?

Meer samenhang in infrastructuur: de gemeente kan een grotere rol nemen in de aanleg van wegen, water, riolering en andere voorzieningen.

Samen ontwikkelen van gebieden: door groepsgewijze uitgifte kunnen groepen initiatiefnemers ook functies zoals stadslandbouw, groen, water en doorwaadbare zones clusteren en beter op omliggende buurtjes aansluiten. Dit wordt vastgelegd in een Landschapsplan.

Wat betekent dit voor initiatiefnemers?

Voor bestaande en nieuwe initiatiefnemers betekent dit:

• We maken een aantal eerdere verruimingen van regels weer mogelijk, bijvoorbeeld voor een kas op stadslandbouw en bijgebouwen bij woningen die onderdeel zijn van een collectief. We beoordelen elke aanvraag afzonderlijk.

• Meer duidelijkheid over de mogelijkheden vooraf;
• Meer ruimte om plannen verder te brengen;
• Een herkenbare manier waarop we de aanvragen beoordelen.

Tegelijk blijft het zo dat niet alles automatisch kan. We maken per initiatief een afweging en kijken altijd naar de kwaliteit en inpassing van het plan.

Omgevingsplan Oosterwold

De komende jaren verwerken we de regels uit het Afwijkingenbeleid in het omgevingsplan voor Oosterwold. Tot die tijd biedt dit beleid mogelijkheden om Oosterwold verder te ontwikkelen.