Handout Q&A collectief ontwikkelen in Almere Oosterwold

Samen bouwen aan Oosterwold

Collectief ontwikkelen in Almere Oosterwold vraagt om samenwerken, keuzes maken en goed begrijpen wat er allemaal bij komt kijken. Om initiatiefnemers hierbij te helpen, hebben we de belangrijkste vragen en antwoorden overzichtelijk gebundeld in deze Q&A‑handout. Je vindt er praktische informatie over kavels, stadslandbouw, het ontwikkelproces, juridische stappen, infrastructuur en de rol van het collectief.

Download

Deze Q&A handout is ook als pdf-document te downloaden via deze link:  Handout Q&A Collectief Ontwikkelen.

1. Oriëntatie: wat is Almere Oosterwold?

1.1 Wat is Almere Oosterwold?

Almere Oosterwold ligt aan de oostkant van Almere, tussen de A6 en A27, in een open en groen landschap. Het gebied wordt ontwikkeld volgens het principe van doe-het-zelf gebiedsontwikkeling. Bewoners ontwikkelen hier samen hun leefomgeving, inclusief woningen, landschap, infrastructuur en stadslandbouw.

1.2 Voor wie is Almere Oosterwold bedoeld?

Almere Oosterwold is voor mensen die:

• betrokken willen zijn bij hun leefomgeving,
• bereid zijn samen verantwoordelijkheid te dragen,
• tijd en inzet willen investeren in een collectief proces,
• en samen willen bouwen aan een groene, open wijk met lokale voedselproductie.

1.3 Ik wil niet in een collectief wonen, wat nu?

Vanaf 2026 vindt uitgifte in Oosterwold plaats via collectieven. Wie individueel wil bouwen zonder intensieve samenwerking, kan zich beter oriënteren op zelfbouwkavels elders in Almere via de Kavelwinkel.

2. Collectief wonen en ontwikkelen

2.1 Wat betekent collectief ontwikkelen in de praktijk?

Collectief ontwikkelen betekent dat je samen met anderen een samenhangend geheel ontwikkelt: woningen, landschap, water, infrastructuur en stadslandbouw. Het collectief is samen verantwoordelijk voor ontwerp, aanleg, organisatie en toekomstig beheer.

2.2 Is er een minimaal of maximaal aantal deelnemers voor een collectief?

Het aantal initiatiefnemers hangt af van de omvang en het programma van het ontwikkelveld. Dit wordt per verkoopronde vastgelegd in het Ontwikkelpaspoort en de uitgiftevoorwaarden.

Er wordt geen vast minimum of maximum vooraf bepaald. Wel geldt op basis van ervaring:

• bij clusterkavels is het aantal huishoudens doorgaans kleiner;
• bij grotere ontwikkelvelden is een groter collectief nodig om het programma en de gezamenlijke voorzieningen te dragen;
• groepen groter dan circa 25 huishoudens blijken in de praktijk lastiger bestuurbaar.

Deze aantallen zijn indicatief. Het definitieve kader wordt per ontwikkelveld vastgesteld.

2.3 Kan ik een hele grote kavel kopen?

Nee. Er worden geen losse kavels meer verkocht. Grond wordt uitsluitend uitgegeven als ontwikkelveld voor collectieve ontwikkeling.

2.4 Mag ik meerdere woningen bouwen?

Nee. In Oosterwold geldt de eindgebruikersregeling. Initiatiefnemers ontwikkelen uitsluitend voor zichzelf. Het bouwen van extra woningen of een tweede woning is niet toegestaan.

2.5 Mag een kavel later worden gesplitst?

Nee. Splitsen van kavels na uitgifte is niet mogelijk.

2.6 Hoe lang geldt de zelfbewoningsplicht?

De zelfbewoningsplicht is minimaal 7 jaar na gereedmelding en registratie van de woning in het BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) van de gemeente Almere.

4. Kaartenbak en Plan van Aanpak

4.1 Wat is de Kaartenbak?

De Kaartenbak is het formele startpunt voor collectieven die willen deelnemen aan toekomstige verkooprondes. Registratie is verplicht om later te kunnen inschrijven op een ontwikkelveld.

4.2 Wanneer opent de registratie voor de Kaartenbak?

Wanneer opent de registratie voor de Kaartenbak?
Per 12 januari 2026 is de digitale aanmelding voor registratie in de Kaartenbak geopend.

4.3 Kan een (concept)ontwikkelaar zich aanmelden voor de Kaartenbak?

Nee. Alleen particulieren die voor zichzelf een woning willen ontwikkelen komen in aanmerking. Het collectief kan wel professionele begeleiding inschakelen, maar blijft zelf gesprekspartner richting de gemeente.

4.4 Wat is een Plan van Aanpak?

Het Plan van Aanpak beschrijft hoe het collectief het ontwikkelproces aanpakt. Het bevat onder andere:

• organisatie en rolverdeling,
• het beoogde woonprogramma,
• de aanpak van stadslandbouw,
• financiële uitgangspunten,
• afspraken over samenwerking en besluitvorming.

Het Plan van Aanpak moet volledig ingevuld worden aangeleverd bij aanmelding voor registratie in de Kaartenbak.

4.5 Wat gebeurt er na aanmelding voor de Kaartenbak?

Na aanmelding beoordeelt het gebiedsteam of de informatie compleet is. Daarna volgt een kennismakingsgesprek met het gebiedsteam, waarbij alle initiatiefnemers aanwezig zijn. Een procesbegeleider mag aanwezig zijn, maar is geen gesprekspartner.

4.6 Wanneer word je officieel geregistreerd in de Kaartenbak?

Bij een positieve beoordeling wordt het collectief geregistreerd in de Kaartenbak. Dit wordt zichtbaar op de profielpagina van het collectief op Crowdbuilding.

4.7 Wat kost registratie in de Kaartenbak?

Registratie kost € 500 per collectief. Dit bedrag is niet restitueerbaar en wordt in één keer gefactureerd aan de hoofdcontactpersoon.

4.8 Geeft registratie in de Kaartenbak garantie op een ontwikkelveld?

Nee. Registratie maakt deelname aan toekomstige verkooprondes mogelijk, maar biedt geen garantie op selectie of toewijzing.

5. Ontwikkelvelden en randvoorwaarden

5.1 Wat is een ontwikkelveld?

Een ontwikkelveld is een aaneengesloten stuk grond (meestal circa 1–2 hectare) dat wordt aangeboden voor collectieve ontwikkeling.

5.2 Moet het roodkavel aaneengesloten zijn?

Ja. Ook bij collectieven blijven de ontwikkelregels van kracht. Het roodkavel is aaneengesloten en wordt als samenhangend geheel ontwikkeld binnen het ontwikkelveld.

5.3 Wat is het Ontwikkelpaspoort?

Het Ontwikkelpaspoort bevat de randvoorwaarden voor een specifiek ontwikkelveld, zoals:

• minimaal en maximaal aantal woningen,
• gemiddelde woninggrootte (BVO),
• ruimtelijke eisen,
• voorwaarden voor infrastructuur, water en stadslandbouw.

5.4 Heeft inschrijven zin als een collectief niet past binnen het Ontwikkelpaspoort?

Nee. De randvoorwaarden in het Ontwikkelpaspoort zijn bindend. Als een collectief hier niet aan kan of wil voldoen, heeft inschrijving geen kans van slagen.

6. Publicatie en verkoop

6.1 Wanneer worden ontwikkelvelden aangeboden?

Ontwikkelvelden worden gefaseerd voorbereid en gepubliceerd op MaakOosterwold.nl. Aankondigingen verlopen via de nieuwsbrief en een aparte nieuwsbrief Verkoopinformatie Oosterwold, waarvoor je je apart aanmeldt

6.2 Is al bekend wanneer de eerste verkoopronde start?

Nee. Dit wordt bekendgemaakt zodra randvoorwaarden per locatie bekend zijn.

6.3 Wanneer worden de grondprijzen 2026 bekend?

De grondprijzen gaan in per 1 maart 2026 en worden vóór 1 februari 2026 bekendgemaakt via een nieuwsflits/brief