Afvalwater in Almere Oosterwold FAQ

Mag er gesloten verharding worden aangelegd in de 1.5m berm?
Nee dit mag niet, wel mag er open verharding worden aangelegd. Op sommige plaatsen ligt er al een stuk gesloten verharding bij het oversteken van de weg. Dit stuk zal worden opengesneden wanneer de riolering wordt aangelegd. Onder het verharde stuk zal een mantelbuis worden geplaatst.

Niet overal is de 1.5m berm vrij toegankelijk, denk aan begroeiing en speeltoestellen. Hoe wordt hiermee om gegaan?
Tijdens de voorbereidende werkzaamheden wordt er gekeken waar de berm wel en niet vrij is, hierover worden vervolgens afspraken gemaakt met de bewoners hoe hier mee om te gaan.

Op dit moment zijn er fietsers en paardrijders die door de doorwaadbare zone bewegen. Zal er geen schade ontstaan aan de put wanneer deze over het deksel van de put gaan?
Er zal geen schade ontstaan aan de put, omdat deze voldoen aan de verkeerseisen.

Maakt het afzuigen van de putten geluid?
Nee, dit is niet hoorbaar. De put heeft een kunststof deksel, deze wordt vergrendeld. Hierdoor zal er geen geluids- en stank overlast zijn.

Kan het oude systeem, die IBA, in de tuin blijven liggen?

Wanneer deze gereinigd en verzwaard is, dan kan deze blijven liggen. Er wordt nog onderzocht of de put dan niet onder de roodkavel gaat vallen.

Waarom wordt de riolering niet geperst of geboord onder de weg door, in plaats van dat de weg open gebroken moet worden?

De aannemers hebben aangegeven dat persen of boren niet specifiek genoeg is. Zij hebben ervoor gekozen om de weg open te breken.

Hoe/ waar wordt de staat van de grond voorafgaand aan de werkzaamheden vastgelegd?

Voorafgaand aan de werkzaamheden wordt een vooropname gedaan, om te bepalen of er in de te belasten strook obstakels zijn en zo ja of die wel of niet kunnen blijven staan. Onder de vooropname valt ook het graven van proefsleuven in de te belasten strook om te bepalen of er sprake is van aanwezige kabels en/of leidingen. Onder de vooropname valt niet het bepalen van de verdichtingsgraad van de te belasten strook. Als er sprake is van aanwezigheid van verontreiniging of onbekende kabels die de aanleg van de riolering zouden kunnen hinderen, is het aan de eigenaar van de grond om de gemeente hiervan op de hoogte te stellen. De gemeente gaat voorafgaand aan de werkzaamheden een zogenaamde KLIC-melding* doen en onderzoeken of en zo ja waar kabels en leidingen in het beoogde tracé liggen. Na het aanleggen van de riolering wordt de grond zo goed als mogelijk met dezelfde verdichtingsgraad teruggebracht. Dit is opgenomen in het contract tussen de gemeente en de aannemer. De aannemer controleert dit volgens de geldende richtlijnen.
* = Kabels en Leidingen Informatie Centrum

Tijdens de informatiebijeenkomst is gesproken over inspectieputten. In een telefoongesprek is er bevestigd dat deze bij de vacuümput komen te liggen, maar ze zijn niet zichtbaar op de tekening. Kun je dit verduidelijken en laten opnemen in de definitieve tekening?

De inspectieputten kunnen nog niet op dit Schetsontwerp worden ingetekend omdat de aannemer het ontwerp nog verder moet uitwerken op detail niveau. Op deze detailtekening worden de inspectieputten wel ingetekend. Deze detailtekening komt bij de akte recht van opstal. Mocht het zo zijn dat de detailtekening afwijkt van het Schetsontwerp dat bij de getekende overeenkomst zit dan gaan wij voordat de werkzaamheden plaats vinden eerst hierover met jullie in gesprek.
Bij een vacuümput in de doorwaadbare zone komen de inspectieputjes direct achter de vacuümput in de doorwaadbare zone.

Hoe wordt er omgegaan met eventuele schade en verzakkingen na de aanleg van de kavelwegriolering?

Er is met de aannemer een onderhoudsperiode van één jaar afgesproken. Na afloop van deze periode zal de aannemer een opname van de weg uitvoeren. Eventuele restzettingen die dan zichtbaar zijn, worden door de aannemer hersteld. Treden er daarna nog schadegevallen op die toe te schrijven zijn aan de aanleg van de riolering, dan blijft de gemeente hiervoor aansprakelijk, ingevolge art. 6:172 BW (zie ook: art. 14 van de AV Riolering.

Toelichting: de gemeente/de aannemer blijft verantwoordelijk en aansprakelijk voor verzakkingen die het directe gevolg zijn van de werkzaamheden om de riolering aan te leggen, en om hier onderhoud aan te plegen. Verzakkingen als gevolg van de aanwezigheid van de riolering vallen hier ook onder. Dit moet echter wel direct het gevolg zijn van de riolering en de daarmee verband houdende werkzaamheden. Als de grond onder de riolering dus verzakt, dan kan dat niet altijd aan de gemeente/aannemer worden toegerekend: dit is bijvoorbeeld het geval als het gedeelte van de huisaansluiting achter het inspectieputje verzakt. Vanaf het inspectieputje wordt het beheer feitelijk en juridisch de verantwoordelijkheid van de bewoner, niet meer van de gemeente of de aannemer. Als die buis gaat lekken, omdat deze aan vervanging toe is, en de grond daardoor verzakt, is de schade die daar het gevolg van is, voor rekening en risico van de desbetreffende bewoner. Zit het lek en de verzakking in het gedeelte voor het inspectieputje, in de vacuümput, of in de riolering in de kavelweg (of een ander deel dat onder de verantwoordelijkheid van de gemeente valt), en verzakt de grond daardoor, dan is de gemeente aansprakelijk voor de geleden schade.

Hoe is de aansprakelijkheid van de gemeente geregeld voor de aanleg van het riool?

De gemeente is aansprakelijk op grond van artikel 174 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. Deze aansprakelijkheid is niet tijdsgebonden. Als kan worden aangetoond dat de schade het gevolg is van de werkzaamheden van de gemeente, dan is de gemeente daarvoor aansprakelijk. Als een opstal (lees: i.c. gemeentelijke riolering) niet voldoet aan de eisen die daaraan in de gegeven omstandigheden mogen worden gesteld en daardoor voor een derde schade ontstaat, is de bezitter van die opstal (lees: gemeente als eigenaar van de opstal als gevolg van het gevestigde opstalrecht) aansprakelijk. Oftewel: de gemeente is verantwoordelijk voor schade aan uw eigendommen die het gevolg zijn van het aanleggen van de riolering.

Hoe zit het met de half jaar garantie die de aannemer geeft voor de pot naar put aansluiting?

We hebben dit contract conform gangbare voorwaarden (UAV) op de markt gezet.

Binnen rioleringsprojecten, inclusief particuliere woningaansluitingen zoals riolering conform onderhavige situatie, is een onderhouds- en gebrekentermijn van 6 maanden na oplevering een gangbare periode in de bouwsector onder UAV 2012-contracten (Uniforme Administratieve Voorwaarden).

Na deze gebrekentermijn blijft de aannemer aansprakelijk  voor:

• Verborgen gebreken: Tot 5 jaar na het einde van de onderhoudstermijn (of na oplevering als er geen onderhoudstermijn is). Dit omvat constructieve fouten, zoals lekken in riolering of verzakkingen, die bij oplevering al aanwezig waren maar later blijken.
• Ernstige gebreken: Tot 10 jaar na het einde van de onderhoudstermijn. Dit zijn gebreken die het werk fundamenteel onbruikbaar maken (bijv. instortingsgevaar).

Wordt het riool als gemeentelijk netwerk geregistreerd? Komt dit kadastraal geregistreerd te staan?

Dit is niet het geval, maar het recht van opstal is nodig om in de grond aan de slag te mogen gaan.

Wat is de procedure als wat er in het schetsontwerp is bedacht, afwijkt van wat er in de werkelijkheid blijkt. Kan de overeenkomst dan nog aangepast worden?

Ja, dit moet zelfs.

Waarom is de afmeting voor het beheer en onderhoud in het recht van opstal zo ruim opgenomen?

De belaste strook die is opgenomen is nodig voor het aanleggen van de leidingen en het voeren van onderhoud aan deze leidingen. Daarvoor is een bepaalde afstand nodig tussen de leidingen en de aardewanden van de sleuf. Ook moet deze sleuf deels schuin afgegraven worden, om instorting te voorkomen, zodat er veilig gewerkt kan worden. In een asfalt weg is er ook nog overlap nodig tussen de verschillende asfalt en funderingslagen om dit constructief te kunnen herstellen. Daarvoor is een breedte van 3 meter een minimale afmeting voor de belaste strook voor de oversteken. Daar kan helaas niet vanaf geweken worden. Ook kan de belaste strook niet verkleind worden tot de omtrek van de leidingen, omdat het daardoor niet mogelijk wordt om in de grond te kunnen graven.

De afmetingen zijn nu ruimer opgenomen. Later wordt alleen dat geen wat daadwerkelijk wordt aangelegd opgenomen in de overeenkomst.

In de overeenkomst staat ‘in de ruimste zin des woords’, wat wordt hier precies mee bedoeld?

Nee, dat kan niet. “In de ruimste zin des woords” is een gebruikelijke formulering in rechten van opstal en worden bijvoorbeeld ook gehanteerd in de opstalrechten voor Vitens, Liander en Reggefiber. Daarnaast gaat het niet alleen om wat er aangelegd wordt, maar ook dat wat nodig is om de riolering aan te leggen. Bij een beperking van deze formulering moet er voor elke afwijking opnieuw een overeenkomst worden afgesloten. Dat is onnodig. Door de formulering ‘in de ruimtste zin des woords’ kan rekening worden gehouden met toekomstige ontwikkelingen, zonder dat daarvoor kostbare aanpassingen aan de opstalovereenkomst hoeven te worden gedaan. Denk bijvoorbeeld aan een kleine aanpassing zoals bijvoorbeeld een beugel die over een put moet worden gelegd.

Waar worden individuele afspraken vastgelegd? Waar worden deze vastgelegd in een verzamelakte?

Individuele afspraken worden in de overeenkomst zelf vastgelegd. Deze afspraken worden met u of uw kavelwegvereniging gemaakt, in samenhang met de overeenkomst voor vestiging van het opstalrecht. Deze individuele afspraken kunnen gaan over bestaande bebouwing of beplanting, die volgens de gemeente kan blijven staan. Dit wordt vastgelegd in de overeenkomst en opgenomen in de akte waarbij het recht van opstal wordt gevestigd. Deze afspraken worden tijdens de vooropnamen verzameld en als aanvulling op de overeenkomst bijgevoegd.

Wat wordt er bedoeld met ‘nooit een rechtstreekse relatie tussen de gemeente en een grondgebruiker’?

Een grondgebruiker is een derde partij die een recht van gebruik heeft op de grond. Dat kunnen andere nutsbedrijven zijn, met een recht van opstal (denk aan Vitens, Liander of Reggefiber) of andere soorten van gebruik van de strook grond (denk aan het plaatsen van een bijenkast op deze strook door de plaatselijke imker). U bent grondeigenaar. Dit artikel bepaalt dat u, als grondeigenaar, een derde grondgebruiker op de hoogte moet stellen van het recht van opstal van de gemeente en de aanwezigheid van de riolering, zodat de derde grondgebruiker hier rekening mee kan houden.